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　本報記者 高敏 通訊員 汪麗娜 周鵬程

　　本報訊　這些天，嵊州某明星樓盤項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)，一片繁忙景象：吊塔林立、機聲轟鳴，工程車輛來回穿梭、建筑工人忙碌作業(yè)。得知這個消息的購房者難掩興奮，不自覺地拍手稱好。

　　一年多前，該項目的投資公司因債務(wù)纏身、難以自救，開發(fā)建設(shè)的樓盤遭遇反復(fù)停工，一眾購房者期盼交房、望穿秋水。投資公司申請破產(chǎn)后，嵊州法院探索啟動“預(yù)重整+重整”程序，沖破險阻，紓解困境，僅用時一年，促成樓盤復(fù)工續(xù)建，投資公司也迎來了重獲生機的曙光。

　　該投資公司于2015年競得嵊州市某地塊后立項開發(fā)房地產(chǎn)項目，因地理位置優(yōu)越，可謂紅極一時。然而，建設(shè)過程中，資金成為了項目推進的最大阻礙?！拔覀儑L試了企業(yè)融資、自救經(jīng)營等方式改變現(xiàn)狀，但還是難以為繼?！蓖顿Y公司主要負責(zé)人如是說。

　　各類債權(quán)人紛紛向投資公司主張權(quán)利，自2022年6月起，以投資公司為被告的訴訟案件多達30余件。此外，因部分房屋已完成預(yù)售，購房者也心急如焚。

　　為避免樓盤項目爛尾引發(fā)社會問題，法院積極協(xié)同項目屬地街道，對投資公司資產(chǎn)負債、經(jīng)營狀況等進行摸底排查，發(fā)現(xiàn)投資公司負債近20億元，審計認定的賬面資產(chǎn)不足10億元，包括購房者在內(nèi)的債權(quán)人多達百余人，陷入嚴(yán)重資不抵債困境。

　　“樓盤項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，一期房產(chǎn)預(yù)售情況喜人，具有一定的重整可行性。如果任由這樣一家大規(guī)模的企業(yè)‘一破了之’，無疑會對轄區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展、社會穩(wěn)定以及營商環(huán)境產(chǎn)生不利影響?！贬又莘ㄔ好袢ヘ撠?zé)人說。

　　隨即，嵊州法院主動將上述摸排結(jié)果向投資公司主要負責(zé)人和債權(quán)人代表進行釋明，并在多輪磋商后得到各方認可。2023年6月，投資公司向法院提出預(yù)重整申請。

　　緊接著，法院聯(lián)合投資公司、屬地街道等組成評審小組，依法指定臨時管理人，明確適格購房者享受絕對優(yōu)先地位，同時綜合考量投資公司監(jiān)管賬戶剩余資金及續(xù)建日常經(jīng)營開支情況，確定由公證機構(gòu)對在建工程現(xiàn)狀進行公證保全，將施工單位前期欠付工程款作為債權(quán)申報、續(xù)建工程款作為共益?zhèn)鶆?wù)從監(jiān)管賬戶按期支付，并多次召開協(xié)商會，及時公開預(yù)重整進程，提振各方信心。

　　為確保實現(xiàn)“破產(chǎn)不停產(chǎn)”，法院審判團隊最終決定采用“府院聯(lián)動+靠前指導(dǎo)”共同推進——一方面，與市住建局協(xié)同，在重整計劃中確定合理的交房時間，緩解購房者和意向投資人的交房焦慮；另一方面，指導(dǎo)臨時管理人創(chuàng)新制定多維度投資人招募模式，通過公開市場吸引更多、更好的投資方參與重整計劃，并確保重整資產(chǎn)達到最高價值，最終成功引進戰(zhàn)略投資人注資近5億元。

　　今年4月29日，法院裁定受理投資公司破產(chǎn)重整申請，預(yù)重整過程中取得的債權(quán)審核、審計評估、表決意見等重要工作成果，均在重整程序中得以沿用，大大提高了重整效率，加速了重整進程。

　　6月14日，第一次債權(quán)人會議順利召開，重整計劃（草案）獲得各債權(quán)組高比例表決通過。8月7日，法院裁定批準(zhǔn)投資公司重整計劃，投資人于三周后將全部投資款轉(zhuǎn)入投資公司賬戶。

　　至此，投資公司的重整程序正式告一段落。談及未來發(fā)展，投資人眼里也有了光：“我們將進行整體謀劃，確保按期交房，將這里建造成具有生活品質(zhì)的小區(qū)！”

來源：浙江法制報

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