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樓上房屋改建

樓下苦不堪言

從宜居到不宜居

只需要一頓裝修“神操作”？

改建房屋也違反規(guī)定？

　　陳某在2021年購買了一套三房兩廳兩衛(wèi)的二手房，該房屋被改建為7個套間，每個套間內均有一個洗手間。2023年5月，陳某樓下的鄰居蘇某發(fā)現(xiàn)，家里客廳滲水、墻面脫落，于是向物業(yè)公司以及橫琴粵澳深度合作區(qū)商事服務局進行投訴。橫琴粵澳深度合作區(qū)商事服務局作出《責令改正通知書》稱，陳某將沒有防水要求的房屋改為衛(wèi)生間的行為，違反了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，責令陳某立即停止違法行為，并恢復房屋原狀。

　　陳某沒有將房屋恢復原狀，蘇某稱家里仍然存在臭氣及霉菌，無法入住。蘇某遂將陳某訴至廣東省珠海市橫琴粵澳深度合作區(qū)人民法院，要求陳某承擔案涉房屋的全部修復費用，并賠償租金、物業(yè)管理費等費用。

法院：應拆除后期加建的衛(wèi)生間，

并賠償原告房屋的修復費用

　　廣東省珠海市橫琴粵澳深度合作區(qū)人民法院作出一審判決，被告陳某將房屋內加建的5個洗手間拆除，賠償原告蘇某受損房屋修復費用5000元、租金損失9000元和物業(yè)管理費493元，并向原告書面賠禮道歉。陳某、蘇某均不服一審判決，上訴至廣東省珠海市中級人民法院。

　　二審認為，被告陳某所有的房屋，由原有三房兩廳兩衛(wèi)一廚房的結構，改成7個房間，內含7個衛(wèi)生間，客廳、廚房均被改成帶衛(wèi)生間的房間。根據(jù)相關規(guī)定，禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間。上述改建行為明顯違反相關規(guī)定，且橫琴粵澳深度合作區(qū)商事服務局已經(jīng)認定陳某為責任方，并責令其進行整改，恢復原狀，但陳某一直未予整改。陳某違法加建衛(wèi)生間的行為，造成原告蘇某房屋客廳樓頂浸潤受損，存在侵權行為。

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，陳某需將后期加建的5個衛(wèi)生間予以拆除，并賠償蘇某房屋滲水的修復費用5000元。因蘇某房屋樓頂滲水之后必然需要修復，影響正常居住使用，結合蘇某的房屋面積以及周邊租房的價格，酌定陳某賠償蘇某3個月的租金損失9000元，以及3個月的物業(yè)管理費493元。陳某在客廳、廚房等位置加建5個衛(wèi)生間，并造成樓下客廳樓頂滲水，必然會給樓下同戶型的業(yè)主蘇某的心理和居住生活造成不良影響，陳某的違法改建行為有違公序良俗，故判決陳某向蘇某賠禮道歉。二審判決駁回上訴，維持原判。

法官：房屋改造雖為業(yè)主自由，

但也應遵循相關法律規(guī)定

　　相鄰權指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權利。相鄰權人應本著方便生活、團結互助、公平合理的原則處理鄰里關系，在行使物權時應遵守法律、社會公德，不得損害公共利益和其他人的合法權益。房屋改造雖為業(yè)主的自由，但需在法律法規(guī)允許的范圍內進行。