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一位知情網(wǎng)友爆料說：聽說這個(gè)小區(qū)里有業(yè)主5年沒有向物業(yè)繳納物業(yè)費(fèi)的也有，一年沒有繳物業(yè)費(fèi)的人算好了。對(duì)此有業(yè)主反駁：物業(yè)做的不好，還要業(yè)主乖乖繳物業(yè)費(fèi)，天下還有這種事？

如今物業(yè)決定撤出，并發(fā)出公告稱：“逾期不繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)將通過法律途徑催討”。那么業(yè)主應(yīng)該如何應(yīng)付？最近國內(nèi)就有案例了，法院判令：物業(yè)不到位，可以不交或少交物業(yè)費(fèi)！

基本案情

2016年下半年，

茶陵縣居民李某、鐘某、彭某等6人

先后入住該地某住宅小區(qū)，

并與小區(qū)物業(yè)公司

簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

此前，物業(yè)公司已與小區(qū)開發(fā)商簽訂了

“前期物業(yè)管理服務(wù)合同”。

后來，小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)通過投票將物業(yè)公司解聘。期間，李某、鐘某、彭某等6人因不滿物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量，長時(shí)間未交物業(yè)費(fèi)。2019年11月16日，物業(yè)公司向茶陵縣人民法院提起民事訴訟，要求李某支付欠交的13個(gè)月物業(yè)費(fèi)2188元，并支付違約金500元，隨后對(duì)鐘某、彭某等5人也提起了類似的民事訴訟。

法院審理

一審判決

2019年12月，茶陵縣人民法院對(duì)該系列案件進(jìn)行了開庭審理。庭審中，李某等提交了小區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)不完善的視頻和照片，以及小區(qū)業(yè)主們聯(lián)名簽署的抗議書。

法院經(jīng)審理查明，物業(yè)公司僅安排了3名已達(dá)到退休年齡的人員對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，且3人均無上崗證和健康證。在服務(wù)期間，物業(yè)公司未經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意承接外墻的廣告，造成李某等5名業(yè)主的墻體受損。加上小區(qū)與附近一家幼兒園共用出入口，物業(yè)管理人員有時(shí)不在現(xiàn)場維持交通秩序，導(dǎo)致高峰期道路堵塞。

法院認(rèn)為，物業(yè)公司沒有很好地盡到物業(yè)管理及服務(wù)職責(zé)，但完成了一定的物業(yè)服務(wù)，李某等人不可以拒付所有的物業(yè)費(fèi)。因此，一審判決李某酌情支付物業(yè)費(fèi)1094元即欠費(fèi)的一半，駁回物業(yè)公司其他訴訟請(qǐng)求。鐘某、彭某等5人物業(yè)費(fèi)也實(shí)行“收費(fèi)減半”。

事后，物業(yè)公司對(duì)此判決不服，上訴至株洲市中級(jí)人民法院。2020年3月16日，株洲市中級(jí)人民法院對(duì)該案進(jìn)行了二審。二審期間，物業(yè)公司沒有提交新的證據(jù)。李某等人又提交了新的證據(jù)，證明物業(yè)公司擅自承接外墻廣告等情況，這些證據(jù)被部分采信。

二審判決

法院審理認(rèn)為，李某等人提交的小區(qū)照片、視頻資料，以及小區(qū)業(yè)主聯(lián)名簽署的文件等證據(jù)，可以證明物業(yè)公司未盡到物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)。同時(shí)，考慮到物業(yè)公司已被解聘，也可以認(rèn)定物業(yè)公司提供的服務(wù)中存在問題，一審判決李某等6人酌情支付物業(yè)費(fèi)即“收費(fèi)減半”并無不當(dāng)。物業(yè)公司雖然物業(yè)服務(wù)不到位，李某等人也未按期繳納物業(yè)費(fèi)，雙方均有違約行為，所以一審不支持物業(yè)公司要求李某等人支付違約金也無不當(dāng)。

最終，法院駁回物業(yè)公司上訴，維持原判。

12

    法官提醒

其一、業(yè)主收房之后，在條件成熟時(shí)，應(yīng)及時(shí)、依法成立業(yè)務(wù)委員會(huì)，以便更好的與物業(yè)服務(wù)企業(yè)溝通，共治共管，維護(hù)自身的權(quán)益。

其二、在物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有很好的履行物業(yè)管理及維護(hù)等職責(zé)的情況下，業(yè)主可否拒付物業(yè)費(fèi)？業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主們平時(shí)應(yīng)注意固定或保留證據(jù)，以便在訴訟過程中提供相關(guān)材料，法院才能視情況對(duì)是否減免物業(yè)費(fèi)作出判定。

其三、物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后或物業(yè)服務(wù)企業(yè)被解聘后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項(xiàng)維修資金。

轉(zhuǎn)發(fā)到業(yè)主群里

必須維護(hù)自身的合法利益

物業(yè)不到位

可以不交或少交物業(yè)費(fèi)！

來源：紹興頭條綜合、民法典權(quán)威解讀

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