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根據(jù)公告，存量房貸利率下調(diào)僅面向個人首套住房。“在紹興，不管你是否有過住房貸款，只要目前名下沒有其他房貸，均可以按照首套按揭貸款享受利率優(yōu)惠?！?/span>市房管中心有關(guān)負責人介紹。

當前，與房貸利率掛鉤的5年期以上貸款市場報價利率（LPR）報價4.2%。根據(jù)放貸時間不同，公告將存量房貸利率下調(diào)分為3種情況。

第一種是2019年10月8日（不含）前發(fā)放且已經(jīng)轉(zhuǎn)化為LPR定價的浮動利率貸款，紹興最低可調(diào)整至LPR不加點，也就是4.2%。

第二種是2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放且執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，按照當時紹興首套房按揭利率政策下限即“LPR+0”，最低也可降至4.2%。

第三種是2022年5月14日（不含）至2023年8月31日（含）發(fā)放且執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，按照在此期間紹興首套房按揭利率政策下限即“LPR-20BP”，最低可降至4.0%。

以上3種情況，用戶不必向銀行申請，銀行將于今年9月25日自動批量調(diào)整合同貸款利率，新利率當日起執(zhí)行。而如果利率本就低于相應時間內(nèi)4.2%或4.0%的下限，則不在此次調(diào)整范圍之內(nèi)。

對于2019年10月8日（不含）前發(fā)放且執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸，用戶需主動向銀行提出申請，先轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率，再按照最低LPR不加點降至4.2%。此外，涉及“二套轉(zhuǎn)首套”及積欠本息的房貸用戶，也需主動向銀行提出申請。

整體而言，此次存量房貸利率下調(diào)幅度較大。如宋先生2018年8月從國有銀行貸款100萬元買房，初始房貸利率5.88%，現(xiàn)已降至5.38%，按30年等額本息還款，月供為5602.83元。9月25日起，宋先生的房貸利率將降至4.2%，月供為4890.17元，較之前減少712.66元，目前貸款還剩300期待還，總利息可減少約21.38萬元。

業(yè)內(nèi)人士判斷，國有銀行、股份制銀行已公布細則，預計城商行、農(nóng)商行很快就會跟進，且方案不會跟大銀行出入過大，兩三年前高位貸款的購房者月供壓力將明顯減輕。